北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部门授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才 。公司具备先进的评估方法和手段，完善高效的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部，我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。
我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用
房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并
结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周
边的房屋价格进行评估。
不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的年禽畜舍
补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养
殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。
如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但
是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违
建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。
二、养殖场停产停业损失
一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有
办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应
当基于养殖户停产停业损失的补偿。
停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因
素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预
计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是停产，则应当考
虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，
很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空
间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。
三、对存栏禽畜的出清的补偿
遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必
须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。
@优知办
白
存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少
钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。
四、养殖场搬迁补偿
对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，
重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的、物品搬迁到新的场所，在搬
迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。
五、奖励
现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就
是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的
激励性，也要看到补偿本身的合理性。
拆迁奖励根据各地的政策制定，国家并没有具体的规定，请认真了解拆迁公告等相关
文件。因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场，主要是执行“十三五”生态环境保护规划。
很多地方，在禁养区养殖场拆迁过程中，实行查处式的惩罚性关停和搬迁，只管完成上级
交来的任务，却对养殖户的利益不管不顾，这样做是违法的。
国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定:“因畜牧业发展规划、土
地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密
集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损
失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”可见，禁养区养殖场关停或搬迁并不是
没有补偿的。每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面:
1、当地政府的财政状况;地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。
2、养殖场是否具有完整合格的手续;经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇
到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。
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3、是否在当地政府规定的拆迁期限内;各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规
定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。
4、养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿;如果不过关，
则可能分文没有。
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